room home 八王子店の飯田です。
自主管理のマンションを除いて、ほとんどのマンションには管理員がおります。
マンションを購入する上で、あまり管理員の勤務形態を気にされる方は多くないかもしれませんが、
今後生活をしていく上で、何か合った際には頼る機会があるかもしれません。
特に用はなくても頻繁に顔を合わすことになる管理員。
今回はそんなマンションの管理人さんについて解説をさせていただきます。
管理員の主な仕事は、管理事務室での窓口業務、共用部分の点検・清掃などがあります。
販売図面にも記載されている「勤務形態」から日常の管理の様子を読み取ることができます。
勤務形態の種類は大きく分けて3つ。その違いは以下の通りです。
◯常駐
夜間や休日も管理員がいます。
勤務時間帯はありますが、緊急時は夜間でも対応が可能です。
◯日勤（通勤）
主に平日の日中に通勤して管理を行います。
勤務時間などはマンションごとに設定されています。
◯巡回
1人の管理員が複数物件を定期的に巡回しています。
週2～3回、窓口を開ける形が多いです。
やはり「常駐」が常に管理員がマンションにいるので、
防犯面や緊急時対応のことを考えると安心です。
ただ、傾向としてその分管理費が高くなりがちですので、
しっかりのご自身のご予算や他の物件とも比較しながら判断をすることが大切です。
また、勤務形態以外にも、管理形態も2つに分かれますので、ここで合わせてご紹介させていただきます。
◯全部委託管理
その名の通り、マンションの管理業務について、すべてを管理会社にお願いする管理形態です。
新しく建てられたマンションではほとんどの物件がこの全部委託管理になっております。
全部他にお願いしているので何より入居者への負担が少ないのが一番のメリットです。
◯一部委託管理
マンションの管理業務について、一部だけを管理会社にお願いする管理形態です。
最初は全部委託管理だったマンションが、管理組合で話し合い、一部委託管理へと変えるケースが多いです。
◯自主管理
マンションの管理業務について、外部にお願いせずに入居者が自分たちで行う管理形態です。
もちろん、改修工事などは専門の工事業者にお願いしますが(笑)
どの業者にお願いするか、どのタイミングで修繕するかなどは自分たちで決定します。
築年数の古いマンションに多く見かけますが、まだまだ自主管理のマンションは多いです。
その分、全部委託や一部委託のマンションより販売価格や管理費が低く目に設定されている物件が多いので、お安く購入できるという点としては狙い目です。
いかがでしたでしょうか？
あまり深く確認されない方も多いポイントですが、
このあたりのお話もしっかりと把握しておくことで、お客様の希望条件によっては、
お得に物件を購入できるポイントとなる場合もございます。
マンション購入でご不安やご不明点があれば、
ぜひお気軽にroom home 八王子店へご相談ください♪
まずは不動産購入の際に知っておいた良い点や知識などなど、
勉強から始めてみましょう(^^)
▽八王子の雑学が盛りだくさん♪
▽未公開物件多数掲載中♪
▽来店予約でアマギフ5,000円分プレゼント♪
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
株式会社YYKファースト room home八王子店
飯田 翔太 / Iida Shota
〒192-0082 東京都八王子市東町6-1本村ビル2階
TEL：042-649-9438 FAX：042-649-9439
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
