こんにちは。
room home 八王子店の飯田です。
今回は、これから売買物件を探し始めるという方向けに、
どのような順序で進めていけばよいか、物件探しの一般的な流れをご説明いたします。
①住宅ローン
マイナス金利解除でこのところ話題が尽きないお話ですが、まずは変動金利？固定金利？どの銀行に借りる？どういう借り方をするのかによって月の支払いが大きく変わります。
「変動か固定かを決める」→「金融機関を決める」→「月の返済を決める」→「総額を決める」
というところからスタートすることで、いくら以内の物件を探せばよいかが定まってきます。
例：借入額4,000万円・返済期間35年・ボーナス払い無の場合
変動金利0.344％（SBIネット銀行）だと101,100円/月
固定金利1.82％（フラット35）だと128,840円/月
上記の計算でも、4,000万円の住宅ローンを組んだ場合、
35年後の完済時、総額で11,650,800円の違いが金利だけで生じてくるということになります。
※もちろん変動金利が35年間同じ0.344％で変わらなかった場合の計算です。
固定金利は安全を買うと言う意味合いでこちらを選ばれるので、どちらが良いのかと言うと難しいところになりますが…
②中古+リノベーション or 新築 / 戸建て(建売りor注文住宅) or マンション
物価高騰からの物件価格・土地価格の上昇により最近ですと新築より割安な中古物件を探す方も多くなってきております。
その方たちも結果として新築で決まることが多いのですが、スウェーデンハウス（2×6工法）・住友林業（在来工法）・積水ハウス（RC造）等の大手ハウスメーカーの掘り出しものが見つかることもありますので、新築から探されていた方も、一度中古も探してみる価値はあるかと思います。
また、ひとくくりに建売り（新築戸建）といっても建てたメーカーによって、デザイン（サイディング、塗壁、洋瓦他）・断熱（暖かさや涼しさ）・気密（すきま風）・窓（熱を跳ね返したり、断熱性が高かったり）・間取りへのこだわりがある無いなどなど、建物の仕様がまったく異なります。
room home では、まずはこのあたりの知識を蓄えて、どのような物件を検討していくのかを先に決めていくことをオススメしております。
電話やメールだけでは分かりづらいところのお話ですので、だいたいのお客様はまず、その物件を買う買わないに関わらず、物件を1つご見学いただきながら、このあたりの仕様のお話をさせていただいております。
③エリア選定
どこのエリアでも共通して言えることですが、各エリアの中でも川が近いけど安い（ハザードマップの水没エリアは範囲外）・バス利用だけど商業施設が充実していて人気がある・高いけど駅までのアクセスが抜群・安いのは良いけどちょっと乱暴な人が多いエリア（言い方悪いですが、安いエリアはやはりそれなりの人が住みます）と、町によって特徴がありますので、そこを勉強していくのも大事な工程です。
④物件探し
予算（月の支払い）と物件の方向性が決まりましたらいよいよ物件探しとなります。
探すまでが随分長いのですが、「失敗しない住宅購入」という意味では最低限この工程が必要と私は考えております。
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株式会社YYKファースト room home八王子店
飯田 翔太 / Iida Shota
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