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お客様ご来店時の議事録作成

カテゴリ:お知らせ
こんにちは。

不動産会社YYKファースト
ルームホームの峯村です。

本日は議事録の作成に関しまして、お伝えさせていただきます。

弊社では、不動産探しはじめの方や、何から始めたらいいのかお困りのお客様に
不動産全体の勉強会を随時開催しております。

その際には以下のような議事録を作成しさせていただきますので、ご紹介させていただきます。


・マンションか戸建て論争
→結論:どっちがいいかはなんとも言えない
(将来の設計や今までの環境、住まいに対してのイメージによります)

マンションのメリット
①駅から近い好立地
②戸建てに比べて安価(同じ立地で比較した場合)
③資産価値が落ちづらい
④戸建てよりも管理が楽
⑤安全性が高い(セキュリティーがしっかりしてる)
⑥眺望や日当たり・通風が良い
⑦バリアフリー

マンションのデメリット
①周囲の影響を受けやすい(ケムリ・音)
②月々のランニングコストが戸建てに比べて高くなる傾向がある
(住宅ローンに管理費・修繕積立・駐車場代がプラスになるため)
③駐車場に空きがないもしくは費用がかかる
④共有部分が多い(窓や玄関ドアなど個人の持ち物ではない部分です。)

戸建てのメリット
①マンションに比べて月々のランニングコストが安い
②マンションよりも自由度が高い
③マンションよりも周りの影響を受けづらい
④土地の資産価値が落ちづらい
⑤土地建物すべてが個人所有

戸建てのデメリット
①建物の価値がマンションと比べて落ちやすい
②補修等やメンテナンスを自分で行う必要がある
③マンションよりもセキュリティーが落ちる場合がある

これらを総合的に考え、いろいろな物件を見ていく中でどういった物件が
中野様ご家族に合っているのかイメージを固めていきましょう。


戸建てに関しまして、15年周期でメンテナンスが必要になります。
・外壁、屋根、コーキングのメンテナンス 約120万円→月々6,000~8,000円ほどの準備が必要です。

固都税 路線価から計算されます。
戸建てとマンションを比べると若干戸建てが安価。

戸建てに関しまして、建ぺい率と容積率というルールがございます。
駅に近い(人に人気)ほど人が密集するため建ぺい率と容積率が上がります。→密集して建物距離が縮まり
ペンシルハウスが増える。


金利に関しまして、
→結論:どっちがいいかはなんとも言えない
(金利が変動する可能性があるため)

固定金利と変動金利の2種類がございます。

固定金利のメリット
①金利が変わらない安心感
②建物の性能によってフラット35SAとBで金利優遇0.25%を受けることができます。
固定金利のデメリット
①金利が高い

変動金利のメリット
①金利が安い
変動金利のデメリット
①金利が上る可能性がある

現行の金利比較
固定金利:1.82%  5,000万円借りた場合 161,050円/月 利息分:17,641,031円
変動金利:0.284% 5,000万円借りた場合 125,076円/月 利息分:2,532,072円
と大きく金額が異なります。
ただし、変動金利は半年に1回最大1.25倍の見直しの可能性がございます。
マイナス金利解除による基準金利の上昇は予測できません。
(各金融機関が設定する優遇金利は借入時のものが35年間適用)


不動産購入時の諸費用に関しまして、
物件価格とは別に銀行保証料(事務手数料)・登記費用・仲介手数料・収入印紙代・その他(火災保険・引越し費用・物件によってエアコン費用やカーテン費用等)がかかります。
・保証料(事務手数料) 名目によって返ってくる場合とそうでない場合がございます。 借入金額の2.2%
・登記費用 所有権移転・抵当権設定・保存登記・新築戸建の場合は表題登記 50~60万円
・仲介手数料 物件価格×3%+6万円×1.1(税) この部分は頑張らせていただきます。
・その他費用 物件によって異なります。具体的に物件の目処が立った場合には具体的に資金計画に追加いたします。


このような議事録になりますので、お客様によって様々ですが、
お困りの方はお気軽にお声がけくださいませ。


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峯村 和史

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