room home 八王子店の飯田です。
共働きの夫婦が2人で住宅ローンを組む場合、
「ペアローン」と「収入合算」という選択肢があり、
さらに収入合算は、「連帯債務」と「連帯保証」という、2つの種類に分かれます。
今回はこの3つについて、それぞれの違いをご説明させていただきます。
○ペアローン
ペアローンとは、夫婦で別々のローンを借りることで、
それぞれ自分の借りたローンの返済義務を負います。
事務手数料：夫と妻の2人分が必要
団体信用生命保険(団信)：死亡した人の返済のみ免除となる。
所有権：夫婦それぞれの共有名義となる。
住宅ローン控除：夫と妻の2人分利用できる。
○収入合算（連帯債務）
2人の年収を足して審査をします。
夫が主債務者、妻が連帯債務者となりますが、夫婦が平等に返済義務を負います。
事務手数料：夫の1人分のみ
団信：妻の死亡時には返済免除とならないのが一般的(保険の内容による)。
所有権：夫婦それぞれの共有名義となる。
住宅ローン控除：夫と妻の2人分利用できる。
○収入合算（連帯保証）
連帯債務と同様に、2人の年収を足して審査をします。
ただ、借りるのは夫1人で、妻は連帯保証人となるので、夫の返済不能時に返済義務を負います。
事務手数料：夫1人分のみ
団信：妻の死亡時には返済免除とならない。
所有権：夫のみの名義になる。
住宅ローン控除：夫1人分しか利用できない。
※連帯債務・連帯保証どちらも妻を主債務者とすることは可能です。便宜上、夫を主債務者として記載いたしました。
いかがでしょうか？
どれが良いというのはお客様のご状況により異なり、
ご自身に合ったものを選択する必要があるので、非常に判断が難しいポイントとなります。
「諸費用はどのくらい用意できるのか」「購入予定の物件ではどのくらいの住宅ローン控除が受けれるのか」「民間ローンかフラット35か」「離婚のリスク」などなど、考慮することは盛りだくさん。
迷った際にはお客様だけで判断せず、ぜひ不動産のプロへお気軽にご相談ください(^^)
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株式会社YYKファースト room home八王子店
飯田 翔太 / Iida Shota
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